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停车场投资要注意风险谨慎投资哦

作者:admin     发布日期: 2021-02-20     二维码分享

中国城市中的停车问题现在面临的问题是比较大的,停车难的具体表象及其背后原因是什么呢。如果我们仅仅根据表现做投资决策,可能会陷入困境。下面就是成都停车场投资来你说说其中有哪些“坑”:

1. 停车难的地方就是停车场投资的理想场所

希望进军停车产业的投资者,看到城市部分小区停车难,往往“见猎心喜”,以为自己发现了一座金矿,可以大发其财。殊不知,如果不进行深入的市场分析,很可能会掉进大坑。

小区停车难,究竟为什么难?如果不分析清楚,盲目投资可能血本无归。比如北京有些小区,停车非常困难,消防通道甚至花台上都停放了小汽车,可以说车位非常紧张。这样的小区,是否适合投资建设立体车库,是否就一定能够解决停车难,并且实现回报呢?答案是:不一定!

停车场投资

北京有不少小区,尽管房价已经每平米5、6万,但是停车收费标准却很低,每个月100多元的小区比比皆是。这样的小区,往往还有很多“僵尸车”(长时间停在一个车位不动)。低廉的收费纵容了小汽车的乱停乱放。

这样的小区,无法通过增建立体车库解决停车难。因为车主不会将小汽车停放到收费更高但却更加不方便的立体车库。投资者自然也无法通过租赁或者销售车位实现回报。

如果是医院停车难,而地方政府也支持投资者对停车收费市场化定价,医院停车场无疑是理想的投资目标。但是,也要小心部分省市对医院停车收费的行政管制,可能影响回报。

2. 房价高的一二线城市停车位价值就一定高

很多投资机构在选择准入城市时,往往理所当然的选择北上广深作为目标城市,认为房价高的一二线城市停车位价值就一定高。其实未必。

正如房屋的价值关键在于地段、地段还是地段!车位的价值同样与所处区域密切相关。但是,不是一二线城市的所有区域车位都具有投资价值,也不是三四线城市停车位都不具有投资价值。

北京很多小区,房屋价格已经很高,但是不仅停车收费未必很高,就是车位价格也未必很高。有一篇 网络热文(点击查看详情),讲述北京一个车位相当于三线城市两套房子。其实,这并非北京普遍现象。

据我了解,天价车位所在小区在北京比较特别,一是以大户型为主(200多平米),二是房屋单价高(每平米9万),每套房子价值都在2000万左右。说明这个小区居民购买力较强,对车位有购买能力,同时因为小区居民车多导致车位紧张,而有较强的购买意愿,这样的情况,车位价格达到138万就不足为奇了。据“停车邦”调研,西部一些城市,房屋售价才50多万,车位价格也在7、8万,相比而言,北京豪宅的车位价格其实不贵。说什么“北京一个天价停车位=三线城市两套房”,为什么不说“北京一套豪宅=三线城市30套房”?

与车位价格密切相关的因素主要有小区车位配比、小区居民构成、小区交通状况、小区户型结构、小区入住率以及汽车保有量等,而不是简单的房屋价格。房屋价格也是重要指标,但不是指标。

因此,在停车产业投资中,不烦将目光放到更广阔的空间,进行专业化审视,发现冰山下面的真相,寻求确切的投资机会。

3. 依靠共享停车就可以解决中国城市停车难

中国城市停车难主要有两大原因:一是车位不足;二是利用率低。但是,对于这两个原因,同样需要具体分析。

车位不足,也就是经济学上的供不应求。目前有一种说法,中国停车位缺口总数达到8000多万个。但与此同时,车位利用率低下也是非常严重,有统计说车位利用率不到50%。

其实,在车位利用率低下的表象背后,则是停车收费的双轨制甚至多轨制。很多居民小区,小区里面收费非常低廉,但是小区外面却是市场化的停车场,收费较高。这种情况下,车主宁愿占据小区消防通道或者小区外面的道路违章停车,也不把小汽车停到市场化收费的停车场。

车位利用率低下的两大主要原因:信息不对称,价格多轨制。共享停车只是解决了信息不对称的问题,让车主可以比较方便的找到停车位,而车主是否愿意将汽车停放到闲置的停车场,还要取决于车位的价格机制。

..资源研究所中国可持续城市项目主任、中国交通项目主任刘岱宗认为,制定有效的停车动态价格机制有利于解决停车难问题,这其中有四大原则:一是减少路内停车需求,二是提高停车位周转率,三是平衡停车位时空需求不平衡,四是..急需者能够快速找到可用停车位。

其中可以被借鉴的是纽约的“80%满原则”,即靠价格来调整需求,..80%的车位被占用,同时留下10-20%以供急需。“如果车位成天都被占用,停车位供不应求,说明价格太便宜,当然供不应求,如果经常是空的,又说明太贵了。”刘岱宗阐述价格制定的标准。

共享停车加上动态的价格机制,才能确切压制停车需求,提高车位利用率,从而..停车难、治理停车乱,..城市交通拥堵,打造宜居城市。

以上就是中国停车难产生的深层原因,了解后可以避免一些不必要的坑关于停车场投资,希望此文可以对你有所帮助,停车场投资感谢你的阅读和观看。